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保险公司擦边房地产 昆明楼市之困还有这步退路?

来源：搜狐焦点    时间：2023-08-15 18:07:54

8月9日，中国人保针对“国内房地产公司持续暴雷，是否会对公司资产产生影响？”等问题做出回复，中国人保表示，公司房地产投资占投资资产比例较低，对新增房地产项目进行深入调研和严格审查，对存量房地产类资产进行全面检测和定期评估，投资风险可控。


(资料图片)

近年以来，多家房企暴雷，境内公司债停牌，购房者闹心之外，投资客也忧心忡忡。

但险资对不动产投资兴趣未减，据中国保险行业协会官网消息，2023年以来，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿等多家保险企业均发布了不动产投资信息披露。

险资入股房地产已不算新闻，民间传言，部分险资已成隐形房企也非空穴来风。

而在昆明，也有险资另辟蹊径，布局大健康产业。

8月8日、9日，昆明市自然资源和规划局分别发布了呈贡区泰康之家滇园（一期）、（二期）建设工程规划许可证附图变更批前公示。

根据项目信息显示，（一期）拟建4栋3-16层康养综合楼及配套设施，（二期）拟建2栋3-16层康养综合楼及配套设施。该项目已于2023年2月3日核发《建设工程规划许可证》，此次批前公示根据施工图深化设计要求及养老用房使用要求，调整后项目建筑面积不变。

泰康之家·滇园是泰康保险集团在云南打造的首个大规模医养社区，从用地性质上看，地块为社会福利用地。项目位于呈贡吴家营片区，西临惠通路，南临朝云街，东临景明北路。据了解，项目总投资约为13.1亿元，占地面积约4.3万㎡，地上建筑面积9.6万㎡，建成后可提供约1400个养老自理、失能、认知症的长辈提供养老服务，预计2025年投入使用。

2022年5月5日，泰康保险集团拿下呈贡区洛龙街道办事处地块，2023年6月1日，泰康之家·滇园（一期）举行了奠基仪式，据相关信息可知，此次动工建设的包含2栋独立生活楼、1座医养综合楼及1座活力中心。

泰康保险集团也并非首次拿地建医养中心，据其官网显示，泰康已在全国布局30城，共34家社区，意欲打造连锁养老品牌。

先不说泰康集团入住养老社区的门槛条件，需缴纳不低于百万元的固定额度保险费用等前提，单论泰康集团全国拿地，是否存在以医养之名擦边地产，后续服务能否跟上才是医养产业最需要考虑的重中之重。

呈贡作为昆明大健康产业重点示范区域，近些年来，陆续出现了众多大健康产业。如已经落成的云南白药集团健康产业等项目。但不得不说，不少项目均打着医养、康养的名义行房地产之实。

2018年12月19日，新加坡鹏瑞利置地集团3.4亿元竞得呈贡吴家营片区东南部2宗地约97.88亩地块。

交易显示，鹏瑞利需在地块内以医疗大健康和酒店项目为主要建设内容，包括客房数不低于2000间的星级酒店群和国际医疗健康中心，并引进至少1家国际品牌综合性医院。竞得人在签订《成交确认书》后3个月内须在呈贡区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人并进行项目开发。该独立项目法人公司的主要股东须具有国际医疗管理经验、在国内高铁商圈2（含）个以上物业开发经验，和总面积不低于50万平米的大健康产业综合体项目开发经验。竞得人在该宗地内全部建筑自交付土地之日起20年内不得进行销售。

项目分2个地块，A1地块为酒店、办公及其他商业商务功能，共分为二期建设，一期工程由一栋54层高229米的酒店塔楼和3层酒店附属裙房构成。其余建筑为二期工程，由一栋40层高层、一栋28层高层和3层的商业裙房构成。资料显示，去年下半年项目A1地块地下室全面结构封顶，现正建设中。

光以项目定名鹏瑞利国际健康商旅城以及施工进度来看，鹏瑞利将重点更加放在了商业之中。而今6年过去，国际医疗大健康中心何时才能开业，也不得而知。

还有如康美国际健康城这样前几年声势浩大，而后最终经历被退地、催款、拍卖的境地，更是不值一提罢了。（传送门：被退地、被拍卖，康美昆明健康城终是走到末路了）

昆明地产之困亟待解决，但大健康医养产业作为朝阳产业，需要更成熟的运营能力，未来发展之路甚远。

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